Hanno già pagato il terreno. Perché devono pagarlo di nuovo?
Una famiglia. Un mutuo acceso oltre trent’anni fa. Un appartamento costruito nell’ambito dell’edilizia economica e popolare, acquistato con sacrifici, rinunce, turni straordinari e la convinzione di poter finalmente mettere radici in un luogo stabile e sicuro.
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Immaginiamo un proprietario che vuole ristrutturare casa. Ha consultato un tecnico. Presenta la pratica edilizia. Poi arriva il diniego del Comune. Il motivo? Una norma del regolamento edilizio locale e una disposizione delle NTA che sembrano imporre limiti diversi rispetto a quelli previsti dalla disciplina nazionale.
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Nel diritto urbanistico italiano esiste una questione che oggi interessa proprietari, tecnici e amministrazioni: le Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano Regolatore possono limitare ciò che la legge statale urbanistica invece consente?
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Aveva comprato quel terreno con serenità. Un atto notarile regolare. Una particella identificata con precisione. Un investimento solido, almeno sulla carta.
La Legge 104/1992 rappresenta uno dei pilastri della tutela della persona con disabilità e della sua famiglia. Nella pratica, tuttavia, quando si tratta di appartenenti alle Forze Armate o alle Forze di Polizia, l’applicazione concreta dei benefici previsti dall’art. 33 della legge incontra spesso ostacoli interpretativi e amministrativi.
Sempre più spesso cittadini, proprietari di immobili e imprese edili si trovano a fronteggiare controlli edilizi improvvisi, sopralluoghi della Polizia Locale e accessi in abitazioni o cantieri che vengono presentati come “atti dovuti”, ma che non sempre sono legittimi.
In molti casi l’ingresso avviene senza consenso, senza autorizzazione dell’autorità giudiziaria o in assenza dei presupposti di legge, con conseguenze molto gravi per chi subisce l’ispezione.
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La destinazione d’uso è la funzione urbanistica ed edilizia riconosciuta a un immobile. Non conta l’uso di fatto, ma quello risultante dal titolo abilitativo che ha autorizzato la costruzione o l’ultimo intervento edilizio.
La costruzione di una piscina costituisce un intervento edilizio autonomo, qualificabile come nuova costruzione e non riconducibile alla nozione di pertinenza urbanistica.
Tale qualificazione, pacificamente affermata dalla giurisprudenza, comporta il necessario rispetto delle procedure autorizzative previste dalle normative edilizie e paesaggistiche. In assenza di tali autorizzazioni, l’opera è abusiva e non sanabile, rendendo ineludibile l’applicazione delle sanzioni ripristinatorie previste dall’ordinamento.
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Nel panorama normativo italiano, la tutela del paesaggio e del patrimonio archeologico rappresenta un pilastro fondamentale della legislazione urbanistica e ambientale.
Il Tribunale Amministrativo Regionale ha accolto il ricorso proposto dalla ricorrente avverso il diniego di accertamento di compatibilità paesaggistica postuma in sanatoria (ex art. 167 dlgs 42/04) e l'ordine di demolizione emessi dal Comune, annullando gli atti impugnati e condannando l'Amministrazione al pagamento delle spese processuali.
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UN AVVOCATO IN TUA DIFESA