Acquisto Immobili all’Asta

Acquistare un immobile all'Asta a Roma e Provincia, come nel resto d'Italia, consente di risparmiare dal 10 al 50% del prezzo sul libero mercato.

L'asta giudiziaria immobiliare è una procedura di trasferimento per il quale il ben va al  "miglior offerente", cioè al partecipante che presenti l’offerta più alta nei limiti di tempo concessi.

Nel caso di vendita all'asta di un immobile derivante da un’esecuzione immobiliare l'avviso è pubblico, anche attraverso appositi siti internet e in quotidiani nazionali almeno quarantacinque giorni prima del termine di presentazione delle offerte o della data dell'asta, unitamente a una copia dell'ordinanza del giudice e a una stima dei beni.

Per le modalità di partecipazione non esiste un criterio generale, occorre far sempre riferimento alle indicazioni contenute nell'ordinanza o nell'avviso di vendita della procedura, che variano secondo le prassi e la normativa adottate dal Tribunale di competenza.

Per questo motivo è opportuno farsi assistetere e rappresentare da un Avvocato.

Avvocato Acquisto Immobile all'Asta

La partecipazione ad un'Asta Immobiliare può avvenire secondo diverse modalità: vendita «con incanto», vendita «senza incanto», vendita con trattativa privata a saldo e stralcio.

Nella vendita senza incanto l'offerta è irrevocabile e immediatamente vincolante e l'aggiudicazione in udienza è definitiva, mentre nella vendita con incanto altri concorrenti che non hanno partecipato alla gara possono comunque presentare nuove offerte entro dieci giorni dall’aggiudicazione.

La vendita dei beni immobili può essere eseguita personalmente dal Giudice dell'Esecuzione oppure da un professionista da lui delegato (notaio, avvocato, dottore commercialista) e sempre secondo le indicazioni e sotto la vigilanza dello stesso Giudice.

Quanto alle modalità di offerta l’asta si può svolgere con il sistema delle offerte segrete, con quello delle "candele vergini" e con quello del pubblico banditore.

1. Nella prima ipotesi si fissa il prezzo base (minimo o massimo), che può essere mantenuto segreto o dichiarato nell’avviso di asta, e le offerte sono consegnate in busta chiusa e aperte pubblicamente.
2. Nel secondo caso le offerte sono rivelate oralmente sul posto e si aggiudica la gara il concorrente la cui offerta non è superata da nessun’altra per tutto il tempo in cui "bruciano tre candele", ciascuna delle quali si consuma all’incirca in un minuto. Ad oggi il metodo delle candele, è ovviamente sostituito da un comune timer di 60 secondi in totale.
3. Il terzo metodo è utilizzato unicamente per la vendita di articoli di scarso valore, di antiquariato o di opere d’arte per collezionisti.

 Asta Immobiliare Senza Incanto

Nella vendita senza incanto le offerte di acquisto vanno presentate in busta chiusa indirizzata alla Sezione Esecuzioni Immobiliari del Tribunale competente o al professionista delegato attenendosi ai tempi e alle modalità illustrate nell'ordinanza o nell'avviso di vendita e stabiliti dalla legge e dal Tribunale stesso.

L'offerta in carta da bollo dovrà contenere le generalità complete della persona fisica cui sarà intestato l'immobile (non è possibile intestare l'immobile a un soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), che avrà anche l’obbligo di essere presente all’udienza stabilita per la vendita.

Le società devono invece specificare la denominazione o la ragione sociale, il numero di iscrizione nel Registro delle Imprese, la sede e il nome del legale rappresentante.

Dati Obbligatori dell’Offerta

L’offerta deve poi contenere i dati identificativi del bene, il corrispettivo offerto (che non potrà mai essere inferiore al prezzo minimo, a pena di esclusione), le modalità e i termini del pagamento e per finire la dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.

La cauzione pari al 10% del prezzo offerto

Nella vendita con incanto è necessario prestare la cauzione pari al 10% del prezzo offerto nei tempi e nei modi stabiliti dal Tribunale competente.

Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base o l'offerta precedente nella misura indicata.

Le offerte vanno presentate tramite Avvocato, o personalmente se si è capaci di farlo.

Qualora ci si aggiudichi un Asta, il corrispettivo andrà versato entro sessanta giorni dall'aggiudicazione.

Oltre al prezzo di aggiudicazione si pagano i soli oneri fiscali (IVA o imposta di registro) con le agevolazioni di legge (prima casa, imprenditore agricolo etc.).

Una volta effettuato il saldo si concretizza anche il passaggio di proprietà con il decreto di trasferimento.

Condizioni Casa acquistata all’asta

Generalmente, la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano: la presenza di eventuali vizi, anche se occulti e non segnalati nella perizia, non potrà dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto nella valutazione dei beni (salvo mala fede del perito).

Tuttavia, occorre rilevare che sul punto la giurisprudenza e la prassi sono discordi. Invero, lo Studio ha rappresentato con successo anche clienti che hanno dovuto richiedere un risarcimento per errori riportati nella perizia. A titolo di esempio: ipotesi di abusi sanabili (poi dimostratisi non sanabili presso l'Autorità preposta).

In caso di mancato pagamento del prezzo entro il termine stabilito l'aggiudicatario sarà dichiarato decaduto dal diritto di ottenere il trasferimento dell'immobile, perderà la cauzione erogata e in più sarà obbligato a corrispondere la differenza tra il prezzo di aggiudicazione dell'incanto al quale ha partecipato e quello di vendita dell’incanto successivo.

Il Pignoramento Immobiliare prima di un'Asta

Prima di arrivare ad un Asta immobiliare, la procedura di espropriazione immobiliare si compone di diverse fasi: ha inizio con l’atto di pignoramento, promosso dai creditori provvisti di un titolo esecutivo, eseguito mediante notifica e successiva trascrizione presso l’Ufficio del Territorio.

Trascorso il termine di dieci giorni dal pignoramento qualsiasi creditore concorrente munito di titolo esecutivo può presentare istanza di vendita con ricorso da depositare in cancelleria.

Ricevuta l’istanza di vendita, il Giudice dell’esecuzione fissa un’udienza per l’audizione delle parti, cui partecipano anche gli altri creditori iscritti non ancora intervenuti, che dovranno essere avvisati della espropriazione in corso.

Dopo la stima del valore (indispensabile per stabilire il prezzo base) il giudice stabilisce  le modalità dell’asta e fissa la data della vendita pubblica.