Appartamento in asta in Via Nettunense 326 Cecchina

In uno dei punti più comodi e serviti di Albano Laziale, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano di un edificio di moderna costruzione, con ascensore e parti comuni curate. La proprietà si trova in Via Nettunense Cecchina 326, Edificio B, in una zona residenziale ordinata e tranquilla, ma ben collegata con Roma e con i principali centri dei Castelli Romani.

🏠 Caratteristiche principali

L’abitazione si sviluppa su una superficie commerciale di circa 75,96 mq, e si distingue per la razionalità degli spazi e la luminosità naturale che accompagna ogni ambiente durante la giornata.

Composizione interna:

• Ingresso accogliente con spazio guardaroba

• Ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto al balcone vivibile

• Cucina abitabile, comoda e ben ventilata

• Camera matrimoniale ampia e silenziosa

• Bagno finestrato con finiture moderne

L’appartamento gode di doppia esposizione, con affacci aperti su aree condominiali tranquille, che garantiscono privacy e silenzio.

🧱 Qualità costruttiva

L’edificio è stato realizzato con struttura in cemento armato e materiali di qualità, conforme alle norme più recenti in materia di sicurezza e risparmio energetico.
Dispone di impianto di riscaldamento autonomo, predisposizione per aria condizionata e infissi in vetrocamera, che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico.

Le parti comuni comprendono una scala ampia e luminosa, ascensore, cortile condominiale e zone verdi. Lo stato conservativo complessivo è buono, segno di un edificio ben gestito e abitato da residenti stabili e attenti.

📍 Posizione e servizi

La posizione è uno dei veri punti di forza:

• A pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Cecchina (linea Roma-Velletri)

• Facilmente raggiungibile il Grande Raccordo Anulare e la Via Appia

• Nelle immediate vicinanze: supermercati, scuole, farmacia, bar, ristoranti e ogni servizio di quartiere

Il contesto residenziale è perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità. La zona offre anche buone possibilità di parcheggio, sia libero che riservato ai condomini.

💡 Dati tecnici e amministrativi

• Superficie lorda: 75,96 mq

• Categoria catastale: A/2 (abitazione di tipo civile)

• Classe energetica: in corso di definizione

• Spese condominiali: circa €70/mese – €840/anno

• Anno di costruzione: 2010 (concessione edilizia n. 83/05)

• Titolo edilizio regolare, con agibilità rilasciata dal Comune di Albano Laziale

L’immobile è attualmente occupato dal debitore esecutato, ma verrà liberato in sede di vendita giudiziaria.

💰 Valore di stima e opportunità

Il valore stimato nella perizia tecnica è di €148.000, una cifra molto competitiva rispetto al mercato locale per immobili con le stesse caratteristiche.
La soluzione si presta perfettamente:

• come prima casa, per giovani coppie o famiglie alla ricerca di comfort e praticità

• come investimento a reddito, grazie alla vicinanza con la stazione e la forte domanda di locazioni nella zona

🏡 In sintesi: un appartamento moderno, luminoso e ben tenuto, in una posizione strategica tra Roma e i Castelli Romani. Una scelta intelligente per chi desidera abitare in un contesto sereno ma con tutto a portata di mano.