Asta Appartamento in Viale Tito Labieno - Roma

L’appartamento all'asta è ubicato a Roma, nella storica zona Appio – Claudio, nota per il suggestivo sito archeologico del “Parco degli Acquedotti”, per gli stabilimenti cinematografici di “Cinecittà” e per i numerosi esercizi commerciali di “Via Tuscolana”.

prezzo base € 240.000,00; offerta minima € 180.000,00; rilancio minimo € 5.000,00.

Il quartiere fu costruito negli anni ’50 e gradualmente interessato da una crescita delle infrastrutture. Negli anni ’80, una consistente spinta allo sviluppo urbano fu data dall’apertura della Linea A della metropolitana di Roma, di importanza vitale per il quartiere.

Sempre agli anni ottanta risalgono gli interventi di valorizzazione del parco, con la demolizione delle ultime baracche ed orti abusivi, così ridonando a tutti i cittadini romani la bellezza ed il libero uso di un parco dotato di notevoli ricchezze archeologiche.

La Via Tito Labieno, ove è ubicato l’immobile, dista solo pochi passi dalla fermata metro Subaugusta e si trova al centro di ogni servizio di quartiere.

La zona circostante l’immobile è, dunque, ricca di servizi, fra cui negozi, farmacie, ristoranti locali e bar.

L’appartamento è ubicato al piano terra, ed è regolarmente censito al Catasto del Comune di Roma categoria A/2, classe 4, consistenza 5 vani, superficie catastale 73 mq.  

All’interno di una palazzina completamente ristruttura, l’unità risulta composta da: ingresso, due spaziose camere, cucina abitabile, bagno, corridoio, ripostiglio e armadio a muro, per una superficie commerciale di 73 mq, oltre superficie esterna esclusiva adibita a terrazza di 94 mq.

Detta terrazza non è, tuttavia, direttamente comunicante con l’immobile: vi si accede tramite l’ingresso condominiale.

Si precisa, inoltre, che la terrazza non compare sulla planimetria catastale in scala né sul certificato di visura storica catastale rilasciato dall’Agenzia Entrate Ufficio Provinciale di Roma.

Lo stato generale di conservazione e manutenzione dell’immobile è buono, ma va parzialmente ristrutturato, in quanto si trova nelle condizioni originarie risalenti all’epoca di costruzione, ovvero al 1964 circa.

Appartamento in marmo 

Per quanto attiene alle caratteristiche costruttive prevalenti, si rileva che: i pavimenti dell’immobile sono quelli, originari, in rifinito marmo.

Tutte le pareti sono tinteggiate, mentre gli infissi esterni sono in legno con avvolgibili in plastica.

Nell’immobile è presente impianto di riscaldamento centralizzato.

Al momento dell’accertamento, l’appartamento risultava occupato e perfettamente funzionante: su tale circostanza, verrà reso opportuno parere in sede di consulenza legale.

Legittimità urbanistica ed eventuale corrispettivo di godimento: L’appartamento presenta i requisiti di legittimità urbanistica, e di conseguenza è consentita la commerciabilità ai sensi della L. n. 47 del 1985 e successive modificazioni.

Il perito ha, inoltre, calcolato il corrispettivo annuale di godimento del bene: in considerazione delle condizioni dell’appartamento, che risulta da ristrutturare, nonché dell’ubicazione al piano terra, viene applicato il valore minimo di locazione previsto dalle tariffe OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio) relative alla zona Appio Claudio:

• superfici adibite ad uso abitativo: euro 10,00/mq per 87,40 mq = 874,40
• superfici adibite ad uso terrazza: euro 10,00/mq per 7,37 mq = 73,70

Valore complessivo mensile ed attuale dell’immobile: Euro 947,70 (novecentoquarantasette, 70).

Valore e stima

Per la determinazione del valore di stima, fatti i dovuti accertamenti, comparazioni e proporzioni per quanto riguarda i prezzi praticati in recenti e precedenti compravendite riferite ad immobili con le stesse caratteristiche, viene applicato l’importo del valore di mercato medio previsto dalle tariffe OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio) per la zona Appio – Claudio.

Viste le condizioni dell’appartamento (da ristrutturare), nonché l’ubicazione al piano terra, il perito ha ritenuto di adottare il valore minimo per superfici abitabili interne di Euro 3.000,00 al mq.

Si procede, dunque, al calcolo del valore di stima con i seguenti parametri:

• superfici interne adibite ad uso abitativo: euro 3.000,00/mq per 73,00 mq = Euro 219.000,00
• superfici adibite ad uso terrazza: euro 3.000,00/mq per 7,37 mq = Euro 22.110,00

Valore complessivo dell’immobile: Euro 241.110,00

(duecentoquarantunomilacentodieci/00).