Villa Asta immobiliare Vicolo Santo Spirito – Marino

Villa acquistabile in asta giudiziaria con gara a rialzo a Marino (Roma).

prezzo base € 550.000,00; offerta minima € 412.500,00; rialzo minimo in caso di gara € 28.000,00; deposito cauzionale 10% del prezzo offerto.

Deliziosa villa sita in Marino, nel cuore dei Castelli Romani e nei pressi di Castel Gandolfo.

La zona, rinomata per la natura e la dolcezza dei paesaggi, da sempre offre tranquillità e riposo lontano dai ritmi della grande città, che tuttavia è facilmente raggiungibile (la distanza da Roma è di circa 15 km).

La villa è ubicata in Vicolo Santo Spirito, la zona circostante offre bar, ristoranti tipici, supermercati e servizi accessori. 

Il fabbricato, su due piani, si estende per una superficie complessiva di 456 mq ed è identificato al Catasto Fabbricati così composto:

• piano terra, ampio ingresso, luminoso soggiorno, sala da pranzo con camino e finestra panoramica sul giardino doppio vetro rinforzato con inferriate, corridoi, disimpegni, tre camere da letto, due bagni, ampia cucina, due portici ed un balcone. Il tutto adornato da soffitto a cassettoni in legno.
• piano seminterrato, sala da pranzo con soggiorno, cucina, due camere, ripostiglio e servizi, grotta e portico.

Annessi all’immobile la corte esclusiva di pertinenza ed un ripostiglio esterno. 

L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione. Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell’immobile che, comunque, al momento dell’accesso da parte del perito risultava libero.

Infissi nuovi e pozzo di proprietà

Nella corte pertinenziale dell’immobile è presente anche un pozzo di acqua di irrigazione, a servizio pure della limitrofa costruzione censita al catasto.

L’esterno della villa si presenta molto curato, con mattoni a faccia vista, lastre di peperino e piastrelle. All’immobile si accede attraverso un imponente cancello elettrico che consente l’ingresso anche alle autovetture nell’ampio giardino. 

Gli infissi esterni, molto curati, presentano inferriate e robusti vetri protettivi. All’interno, le finestre hanno pregiati infissi in legno ed avvolgibili, le pareti sono intonacate e tinteggiate. In cucina e nei bagni tinteggiate e piastrellate. Il pavimento è in parquet al primo piano, in cucina in cotto ed in ceramica nei servizi. Al piano seminterrato, la pavimentazione è in monocottura e ceramica.

L’impianto termico consta di generatore e radiatore ed alcune stanze hanno anche climatizzatore esterno.

Normativa urbanistica e regolarità edilizia

L’immobile ricade in zona E agricola PRG. Non sono presenti diritti demaniali o usi civili, dunque l’immobile non risulta agibile.

Non è stato reperito il certificato energetico dell’immobile/APE. Sono presenti alcune difformità per diversa distribuzione degli spazi interni sia al piano terra che al seminterrato, per la costruzione di un manufatto esterno adibito a garage ed altri piccoli manufatti esterni adibiti a locali tecnici.

Le opere non sono sanabili in base al combinato disposto degli artt. 46 comma 5 del DPR 6.06.2001 n. 380 e del 40 comma 6 della l. 28 febbraio 1985 n. 47, in quanto le ragioni di credito sono successive all’entrata in vigore delle leggi di riferimento. Pertanto l’aggiudicatario dovrebbe demolire le opere abusive, ripristinando lo stato legittimo a proprie spese e cure.

Vincoli ed oneri condominiali: non si è a conoscenza della presenza di vincoli o oneri condominiali.

Il valore stimato dell’immobile è di Euro 912.000,00, desunto sulla base di un criterio di tipo sintetico comparativo, tenendo conto del valore unitario delle superfici oggetto di stima, delle indagini di mercato effettuate presso la zona, delle valutazioni delle agenzie immobiliari secondo l’O.M.I., nonché dei costi relativi alla demolizione delle opere abusive.