fbpx

Asta Villetta Belpoggio – Via Fontana Vecchia, Frascati

prezzo base € 1.202.932,50; offerta minima € € 902.199,40; rialzo minimo in caso di gara € 60.000,00; deposito cauzionale 10% del prezzo offerto.

Il lotto unico di vendita comprende abitazione in villini, abitazione di tipo popolare e garage con autorimessa a Frascati in via Fontana Vecchia.

Il complesso è situato nel cuore di Frascati, il più celebre dei Castelli Romani, rinomato tanto per l’eleganza delle Ville Tuscolane quanto per le specialità enogastronomiche.

La posizione appare, dunque, perfetta per godere del clima suggestivo dei castelli romani, senza allontanarsi eccessivamente dal centro capitolino. È ottimo, infatti, anche il collegamento con Roma, in quanto la stazione ferroviaria è situata al centro di Frascati e la distanza con Roma è di appena 15 km.

La Via Fontana Vecchia, ove è ubicato l’immobile, è piuttosto tranquilla, ma circondata da ristoranti tipici, bar, hotel e altri servizi, facilmente raggiungibili a piedi.

La villetta si trova al civico n. 4/A e si compone di tre piani, come di seguito descritti:

al piano terra ampio ingresso, luminoso soggiorno, cucina con penisola, una spaziosa camera, bagno e portico; al piano primo tre camere, due bagni, spogliatoio e ripostiglio; al piano seminterrato, un vano, centrale termica , servizi igienici e ripostiglio. All’esterno, ampio giardino con superficie netta di 1000mq, sul quale insiste una piscina.

L’appartamento, posto al piano seminterrato, è composto da ampio ingresso, due camere moderne e due servizi igienici.

Infine, al piano seminterrato si trovano garage ed autorimessa.

Le tre unità immobiliari, con le relative accessioni e pertinenze, costituiscono un unico compendio poiché globalmente collocate sull’area censita al Catasto Terreni del Comune di Frascati, al Foglio 25 particella 986, pertanto a detti beni può accedersi solo tramite l’ingresso attualmente esistente, sia pedonale che carrabile. Si intersecano gli impianti elettrico, di riscaldamento ed idraulico di alimentazione e di scarico, pertanto il perito non ha ritenuto conveniente procedere ad un frazionamento con vendita per lotti distinti.

Al momento dell’accertamento, l’immobile risultava occupato da terzi senza titolo. La possidente sine titulo consentiva l’accesso necessario per il rilievo dello stato di fatto dei luoghi.

Dettagli relativi all’immobile: Al compendio immobiliare si accede tramite cancello elettrico, a piedi o con le autovetture. Il garage consta, infatti, di almeno 2 posti auto.

Il giardino si presenta soleggiato e rifinito, ricco di vegetazione, con infissi in vetro e legno e caratterizzato da una piscina. L’interno è curato e parzialmente arredato, con porta blindata, pavimenti piastrellati, impianto tv e cucina moderna. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano.

Il compendio, del resto, è stato ristrutturato di recente, sicché si trova oggi in ottimo stato di conservazione in tutti e tre i beni oggetto del lotto.

Normativa urbanistica e regolarità edilizia: il P.R.G. del Comune di Frascati indica che l’area ove si colloca la lottizzazione ed il compendio in esecuzione è denominata ZONA A (zona residenziale suburbana), con la seguente normativa: lotto minimo mq 100, indice di fabbricabilità 0,15 mc/mq, altezza massima mt 7,00, distanza dai confini ml 30 ecc.

L’immobile non risulta in regolare per legge n. 47/1985: la costruzione non è antecedente al 1977. Non esistono vincoli artistici, storici o alberghieri. L’immobile risulta regolarmente agibile.

Il perito ha, invece, riscontrato alcune difformità con le planimetrie di progetto approvato: sono state infatti realizzate alcune opere abusive, per le quali è stata presentata concessione in sanatoria. Le opere abusive consistono in: nuova realizzazione di accessorio ad uso garage; ampliamento al piano interrato per una superficie utile non residenziale; ampliamento del piano terra; ampliamento del piano seminterrato nel piccolo appartamento; ampliamento di accessori tecnici finalizzati all’uso della piscina.

Per la concessione in sanatoria, è stata già interamente versata la somma dovuta a titolo di oblazione e quella dovuta a titolo di oneri accessori, quindi occorrerà integrare solo la modesta cifra relativa alle minime approssimazioni in ampliamento.

Vincoli ed oneri condominiali: sono presenti vincoli ed oneri condominiali che resteranno a carico dell’acquirente.

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell’immobile, caratteristiche e peculiarità delle zone oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive e attive, suoi dati metrici ed infine situazione del mercato e della domanda e dell’offerta.

Tutti elementi che, assieme all’esame delle documentazioni ufficiale e ad un’attenta e puntuale ricerca, hanno concorso a determinare il valore di compravendita da attribuire ai beni oggetto di stima:

  • Bene n. 1 € 995.032,50
  • Bene n. 2 € 158.812,50
  • Bene n. 3 € 49.087,50

Per un valore di stima totale di € 1.202.932,50

Compila il modulo per richiedere informazioni, 

Riceviamo solo su appuntamento.

  Roma, via La Spezia 43

  Ariccia, Largo Savelli 14


  06 89346494 - 349 40 98 660
segreteria@studiobuccilli.com
  • Ho avuto modo di apprezzare e verificare la professionalità dell'avvocato Buccilli in diverse situazioni difficoltose. Quando nel 2021 decisi di vendere la mia casa per acquistarne una più grande, mi sono capitate numerose situazioni sventurate: iniziai comprando su carta un villino indipendente di 100 mq; l'agente immobiliare responsabile della vendita mi propose un ampliamento che si rivelò essere un abuso, abilmente orchestrato assieme al costruttore senza scrupoli - mancava di fatto la cubatura necessaria per la realizzazione dell'ampliamento; il costruttore andò lungo sulla data di consegna (oltre un anno di lavoro) creandomi problemi di alloggio e danni. In quel frangente conobbi Alessandro il quale riuscì a risolvere la situazione in mio favore. Dopo molte peripezie e con il morale a terra nel maggio 2023 comprai una villetta da ristrutturare; sembrava che le cose andassero finalmente per il verso giusto. Con mia amara sorpresa scoprii che la ditta incaricata della ristrutturazione invece della promessa squadra di operai inviava saltuariamente un paio di lavoratori extracomunitari che non parlavano italiano e che passavano il tempo a giocare al telefono. A nulla servirono le mie accese rimostranze nel confronti del direttore dei lavori - anche in quel caso Alessandro mi aiutò a uscire dal pantano. Verso giugno 2024 una nuova ditta e un nuovo direttore dei lavori ripresero il cantiere con la promessa di miracoli e la consegna fissata a dicembre 2024. Arrivati a gennaio 2025 con nemmeno il 50% dei lavori preventivati completato iniziai a rivivere la situazione sperimentata in precedenza - ritardi giustificati con le più incredibili fandonie, richieste di denaro a fronte di lavori non fatti e il rifiuto ostinato di fornire una data di consegna sostenibile - oltre alle ingiurie che il nuovo direttore dei lavori mi riversava contro durante quelle piazzate che costui osava definire "riunioni tecniche"; memore delle precedenti esperienze contattai prontamente Alessandro che attualmente sta tutelando i miei diritti; stiamo procedendo legalmente nei confronti dell'ultima ditta e del "direttore dei lavori"... . Ho deciso di riassumere questa odissea iniziata nel 2021 e ancora in essere oggi perché ci tengo a mettere in luce la professionalità con cui Alessandro mi ha tutelato e mi sta tutelando facendosi carico di situazioni davvero complesse, proponendomi strategie difensive che mi hanno difeso egregiamente, fornendomi consigli preziosi e orientati all'onestà intellettuale che solo un vero professionista del foro può dispensare. Consiglio vivamente a tutti quelli che stanno cercando un professionista integro e onesto di contattare Alessandro Buccilli, sicuramente farete la scelta migliore per tutelare i vostri interessi nei confronti dei numerosi (purtroppo) imbroglioni azzeccagarbugli di cui l'Italia è infestata.
  • Finalmente un avvocato che ti spiega bene come stanno le cose senza troppi giri di parole, chiaro e sincero. Consigliatissimo 👍🏼
  • Ottimo supporto ottenuto dallo studio legale e dall’avvocato Buccilli. Disponibilità, professionalità e massima tempestività. Mi sono affidato allo studio per una pratica importante, finita nel miglior modo possibile, grazie al lavoro ottimo svolto dal professionista e da qualche anno é diventato un punto di riferimento per qualsiasi esigenza sul piano penale, in primis , e anche civile. Grazie mille
x

 chiamaci 06 89346494 - 349.40.98.660 | invia emailsegreteria@studiobuccilli.com | assistenza sediRoma - Ariccia - Latina

UN AVVOCATO IN TUA DIFESA

x

Compila il modulo per una valutazione gratuita. 

Riceviamo solo su appuntamento.

 


Roma, via La Spezia 43

 Ariccia, Largo Savelli 14

 

  06 89346494 - 349 40 98 660
segreteria@studiobuccilli.com
www.studiobuccilli.com