Industria in Asta a Pomezia - Avvocato Aste

Il fabbricato è situato nel Comune di Pomezia che, grazie anche alla vicinanza con Roma, rappresenta un importante centro industriale del Lazio.

Il complesso industriale si trova sulla Via Laurentina.

La superficie complessiva netta del fabbricato è di 4.250,00 mq, quella convenzionale di 4.414,00 mq.

I beni inclusi nel complesso industriale sono comodamente divisibili in natura: l’edificio è, infatti, composto di più corpi di fabbrica di altezza variabile ma tutti aventi la stessa destinazione, in quanto funzionali ad attività necessarie e connesse alla produzione.

Nulla impedisce, dunque, di dividere il bene, in quanto composto da due corpi di fabbrica separati.

Al complesso industriale si accede tramite automatico cancello privato, posto in prossimità della rotatoria sita all’incrocio fra la Via Laurentina e la Via della Solfatara.

L’immobile si trova in buono stato conservativo, come certificato anche dal perito in sede di sopralluogo. 

Sulle modalità di partecipazione all'asta, si offrirà opportuna informativa in sede di consulenza legale.

Fabbrica Pomezia - Avvocato Partecipazione Asta

Il complesso immobiliare è composto da uno spazioso capannone industriale e da un corpo di fabbrica distaccato.

Il capannone, a sua volta, si compone di un piano terra già destinato ad attività produttive, dove si trovano ambienti adibiti alla conservazione del materiale e delle attrezzature, celle frigorifere e stanze mirate alla produzione ed elaborazione del prodotto.

All’interno del locale “deposito” è stato inoltre ricavato, attraverso infissi rimovibili, un piccolo ma confortevole ambiente destinato ad ufficio.

Alcuni degli ambienti sono inoltre controsoffittati.

Collegate al corpo centrale sin qui descritto, si snodano due tettoie, adibite al ricovero dei mezzi e delle attrezzature. Sopra la zona controsoffittata si apre l’area esclusivamente destinata agli uffici di produzione.

Il corpo di fabbrica distaccato risulta, invece, destinato prevalentemente alla mensa ed allo spogliatoio degli operai. La zona rimanente è adibita a garage e ad ambienti variamente connessi con l’attività produttiva. A ridosso del corpo esterno, si trova l’alloggio del custode, anch’esso in buono stato di conservazione.

La corte esterna si presenta rifinita e curata, in parte destinata al parcheggio, in parte arricchita con fiori ed aiuole. All’interno della corte esterna si trova anche una cabina elettrica.

Complesso Industriale via Laurentina Asta

Come da certificazione rilasciata dallo stesso Comune di Pomezia, i locali del complesso sito in Via Laurentina hanno destinazione “industriale”.

Per quanto concerne la normativa edilizia, il complesso immobiliare risulta in regola per la legge n. 47/1985.

L’immobile risulta, inoltre, immediatamente agibile.

Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi, fatta eccezione per una tettoia realizzata in difformità della DIA .

Tale tettoia è da considerarsi abusiva, quindi oggetto di messa in pristino dello stato dei luoghi.

Le spese per la demolizione della tettoia ammontano a circa 2.800,00 Euro, già detratti dal perito dal valore di stima dell’immobile

Vincoli ed oneri condominiali: non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Perizia del bene Asta Pomezia

 il perito ha provveduto a consultare i maggiori borsini immobiliari ed ha effettuato una ricerca di mercato sulle effettive quotazioni di vendita presentate dalle agenzie immobiliari, nonché sulle vendite effettivamente realizzate nella zona di riferimento.

Il mercato di Pomezia per simili manufatti oscilla tra un minimo di 800 ad un massimo di 1.500 Euro al mq. Il perito, considerando anche i costi necessari per effettuare la demolizione della tettoia, ritiene che il valore dell’immobile sia di 950 euro al mq, considerato soprattutto il buono stato di conservazione del complesso.

Il valore complessivo stimato è quindi di Euro 3.689.800,00, vale a dire tremilioniseicentottantanovemilaottocento, 00, ma molto probabilmente sarà possibile averne le chiavi anche con una budget di spesa di 2 MLN.