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Avvocato Asta Anzio - Appartamento vendita giudiziaria

L’appartamento è ubicato ad Anzio, in area urbanizzata e vicinissimo alla stazione, a pochi passi dal mare.

L’abitazione si trova in prossimità di “Villa Adele”, importante polo culturale di Anzio, che ospita il Museo Civico Archeologico, il Museo dello Sbarco di Anzio, la Sala delle Conchiglie e la Biblioteca Comunale.

Anzio si pone come una delle località balneari più belle del Lazio ed unisce storia, arte, mare e natura in una cornice davvero affascinante.

L’appartamento è situato in una delle zone più prestigiose di Anzio, in Via della Pineta.

L’immobile si compone di ingresso – corridoio, angolo cottura, zona ripostiglio, sala da pranzo, servizi igienici, camera da letto e cameretta, per una superficie complessiva netta di 66,65 mq.

L’abitazione è seminterrata, sicché tutte le finestre sono alte, sottostanti al solaio.

Al momento dell’accertamento da parte del perito, l’immobile risultava occupato dalla proprietaria e dal relativo nucleo familiare: su tale circostanza e sui tempi di liberazione, verrà reso opportuno parere dall'Avvocato in sede di consulenza legale pre asta.

Aste Appartamenti Anzio

L’unità immobiliare oggetto di pignoramento è ubicata al piano seminterrato di un edificio di medie dimensioni, di vecchia costruzione, avente duplice accesso dai cancelli.

È realizzato in muratura, con copertura a terrazzo, ad uso esclusivamente residenziale.

L’appartamento è facilmente raggiungibile dal viale avente accesso al cancello posto al civico n. 27, da cui si raggiunge la scala che conduce al piano seminterrato, che si presenta con un ampio androne. In fondo a destra si trova l’abitazione in questione, contraddistinta dal numero d’interno 3.

L’appartamento risulta provvisto di tutta la documentazione richiesta dall’art 567 c.p.c. per l’istanza di vendita. Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, nonché con l’atto di pignoramento.

La proprietaria, con denuncia prot. 376278 del 14.03.2008 per “esatta rappresentazione grafica” ha regolarizzato la denuncia al Catasto Fabbricati del 06.09.1971 avente ad oggetto l’omissione del ripostiglio nella precedente planimetria.

 

Normativa urbanistica e regolarità edilizia Asta Anzio 

La costruzione è antecedente al 01.09.1967 e non sono presenti né vincoli artistici, né storici, né alberghieri. Neppure sussistono diritti demaniali o uso civici.

L’attuale proprietaria, con SCIA edilizia prot. 58876 presentata il 17.12.2012, contenente “modifiche interne” ha provveduto a regolarizzare le difformità edilizie, riguardanti la porta di ingresso alla cucina.

La planimetria allegata alla SCIA risulta effettivamente conforme allo stato dei luoghi.

Il perito non è riuscito invece a rinvenire i certificati di conformità dell’impianto elettrico, dell’impianto termico, dell’impianto idrico ed il certificato energetico dell’immobile/APE.

Il valore del bene sul mercato libero è di circa € 138.870,00, da cui detrarre un coefficiente complessivo di 0,544, per un totale di € 75.500,00.

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  • Ho avuto modo di apprezzare e verificare la professionalità dell'avvocato Buccilli in diverse situazioni difficoltose. Quando nel 2021 decisi di vendere la mia casa per acquistarne una più grande, mi sono capitate numerose situazioni sventurate: iniziai comprando su carta un villino indipendente di 100 mq; l'agente immobiliare responsabile della vendita mi propose un ampliamento che si rivelò essere un abuso, abilmente orchestrato assieme al costruttore senza scrupoli - mancava di fatto la cubatura necessaria per la realizzazione dell'ampliamento; il costruttore andò lungo sulla data di consegna (oltre un anno di lavoro) creandomi problemi di alloggio e danni. In quel frangente conobbi Alessandro il quale riuscì a risolvere la situazione in mio favore. Dopo molte peripezie e con il morale a terra nel maggio 2023 comprai una villetta da ristrutturare; sembrava che le cose andassero finalmente per il verso giusto. Con mia amara sorpresa scoprii che la ditta incaricata della ristrutturazione invece della promessa squadra di operai inviava saltuariamente un paio di lavoratori extracomunitari che non parlavano italiano e che passavano il tempo a giocare al telefono. A nulla servirono le mie accese rimostranze nel confronti del direttore dei lavori - anche in quel caso Alessandro mi aiutò a uscire dal pantano. Verso giugno 2024 una nuova ditta e un nuovo direttore dei lavori ripresero il cantiere con la promessa di miracoli e la consegna fissata a dicembre 2024. Arrivati a gennaio 2025 con nemmeno il 50% dei lavori preventivati completato iniziai a rivivere la situazione sperimentata in precedenza - ritardi giustificati con le più incredibili fandonie, richieste di denaro a fronte di lavori non fatti e il rifiuto ostinato di fornire una data di consegna sostenibile - oltre alle ingiurie che il nuovo direttore dei lavori mi riversava contro durante quelle piazzate che costui osava definire "riunioni tecniche"; memore delle precedenti esperienze contattai prontamente Alessandro che attualmente sta tutelando i miei diritti; stiamo procedendo legalmente nei confronti dell'ultima ditta e del "direttore dei lavori"... . Ho deciso di riassumere questa odissea iniziata nel 2021 e ancora in essere oggi perché ci tengo a mettere in luce la professionalità con cui Alessandro mi ha tutelato e mi sta tutelando facendosi carico di situazioni davvero complesse, proponendomi strategie difensive che mi hanno difeso egregiamente, fornendomi consigli preziosi e orientati all'onestà intellettuale che solo un vero professionista del foro può dispensare. Consiglio vivamente a tutti quelli che stanno cercando un professionista integro e onesto di contattare Alessandro Buccilli, sicuramente farete la scelta migliore per tutelare i vostri interessi nei confronti dei numerosi (purtroppo) imbroglioni azzeccagarbugli di cui l'Italia è infestata.
  • Finalmente un avvocato che ti spiega bene come stanno le cose senza troppi giri di parole, chiaro e sincero. Consigliatissimo 👍🏼
  • Ottimo supporto ottenuto dallo studio legale e dall’avvocato Buccilli. Disponibilità, professionalità e massima tempestività. Mi sono affidato allo studio per una pratica importante, finita nel miglior modo possibile, grazie al lavoro ottimo svolto dal professionista e da qualche anno é diventato un punto di riferimento per qualsiasi esigenza sul piano penale, in primis , e anche civile. Grazie mille
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