Assistenza Acquisto Fabbricato Industriale in Asta | Ariccia - Roma

Offerta minima € 342.000,00; rialzo minimo in caso di gara € 23.000,00; deposito cauzionale 10% del prezzo offerto.

Il fabbricato è situato ad Ariccia, una delle località più note dei Castelli Romani, conosciuta per l’importanza storica ed architettonica e per le specialità enogastronomiche.

Ariccia è, infatti, famosa in tutto il mondo sia per la bella Piazza di Corte dell’antico borgo, disegnata dal Bernini, sia per le sagre culinarie che si svolgono ogni anno.

Le varie fraschette che popolano il centro storico, frequentate anche da turisti, rendono Ariccia un luogo fascinoso ed allegro, mentre musei, palazzi, ville, chiese, siti naturalistici e rovine romane, sono i monumenti da scoprire in questa località.

Il fabbricato è ubicato in Ariccia, nella zona industriale caratterizzata da insediamenti intensivi di tipo artigianale, industriale e commerciale e dotata delle principali infrastrutture. 

Non risultano vizi dell’immobile idonei a cagionare danni alle strutture portanti o divisorie.

L’edificio, sotto il profilo architettonico, presenta un aspetto sobrio, sebbene realizzato secondo i canoni dell’architettura moderna.

L’immobile consiste in una porzione di capannone industriale, della superficie complessiva di mq 535, 00 di cui mq 120,00 circa destinati ad uffici e mq 415,00 circa destinati ad attività produttive, oltre ad un ampio piazzale per una superficie complessiva di mq 1250,00 circa.

Al momento degli accertamenti, l’immobile risultava occupato dalla ditta proprietaria: in sede di consulenza si renderà opportuno parere circa i tempi di liberazione dello stesso.

L’immobile si può suddividere in una zona produttiva, una zona uffici, impianti e sistemazioni esterne; nel complesso, è piuttosto rifinito in quanto:

- la zona produttiva è dotata di pavimenti del tipo industriale, con rivestimenti in ceramica nei bagni; gli apparecchi igienico - sanitari sono in vetrochina completi di rubinetterie d’acciaio; gli infissi si presentano in metallo ad uno o due battenti, completi di vetri, ferramenta di chiusura ed inferriate di sicurezza; pareti e soffitti sono adeguatamente intonacati e tinteggiati;

- la zona uffici è dotata di pavimenti in ceramica, rivestimenti in ceramica maiolata nei bagni, apparecchi igienico – sanitari completi di rubinetterie d’acciaio, resistenti infissi in metallo ad uno o due battenti, completi di inferriate; bussole di legno complete di ferramenta e pareti e soffitti perfettamente intonacate e tinteggiate.

Gli impianti consistono in: impianto elettrico sottotraccia; impianto termico; impianto idrico sottotraccia con adduzione dell’acqua dall’acquedotto comunale;

L’immobile risulta completamente recintato con muri e sovrastante ringhiera metallica di tipo “keller”; all’edificio si accede tramite funzionale cancello scorrevole in metallo automatizzato; il piazzale è pavimentato in cemento del tipo industriale.

Il vigente strumento urbanistico del Comune di Ariccia destina l’area su cui sorge l’immobile in zona “E 2 Agricola”, con la normativa di cui alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale.

Dal confronto con lo stato dei luoghi emerge che la potenzialità edificatoria dell’immobile è esaurita, in quanto assorbita da quella esistente. Sono, dunque, ammessi prevalentemente interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, di ristrutturazione e restauro conservativo dei volumi esistenti.

Dall’accertamento non risultano particolari difformità edilizie, ma eventuali difformità o illegittimità potranno essere sanate con il Permesso di costruire, secondo il dettato di cui alla Legge n. 47/85 e n. 724/94.

Vincoli ed oneri

L’area su cui insiste il fabbricato è soggetta al vincolo e alle prescrizioni delle zone sismiche di cui alla legge n. 64/74 ed alle norme del Piano Territoriale Paesistico Regionale.

Il perito, dopo aver visitato i luoghi ed eseguito le ricerche sul mercato immobiliare di Ariccia, aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche di quello in esame, ha determinato il valore dell’immobile attraverso la stima analitica per capitalizzazione di redditi e stima sintetica per comparazione.

In considerazione di tali elementi e tenuto conto della destinazione d’uso dell’immobile, l’esperto ha fissato in Euro 4.500,00 il canone mensile a cui l’edificio può essere affittato.

 Il valore del bene ammonta ad Euro 1.079.000,00.