Assistenza Acquisto in Azienda Oleificio Ingrosso

Termine presentazione offerte, Prezzo di partenza Euro 1.580.000,00

L’azienda, deputata al confezionamento di olio di oliva e di semi, alla brillantazione, miscelazione e vendita all’ingrosso, è sita in Spoleto, nota città umbra circondata da colline, uliveti e vigneti.

Antica capitale dei duchi longobardi, Spoleto si caratterizza per la ricchezza del patrimonio storico-artistico, testimonianza di diverse epoche storiche che la videro protagonista.

Il complesso aziendale si trova, precisamente, che dista appena 5 km da Spoleto, alla S.S. Flaminia, ed è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Spoleto (PG), categoria D/1.

Il lotto di vendita include edifici per una superficie complessiva di circa 8.237 mq, composti da palazzina uffici, magazzini, lavorazione olii, edifici e manufatti accessori produttivi, oltre edifici e manufatti accessori collaterali per circa 12.565 mq.

Sono, inoltre, inclusi serbatoi inox, in n. 8 linee di produzione, e marchi registrati.

La capacità approssimativa di stoccaggio è stata calcolata in circa 22.000 q.li, mentre la capacità approssimativa di produzione ammonterebbe a circa 2.500 q.li giornalieri.

L’azienda è, attualmente, inattiva, in quanto la società è stata sottoposta a procedura concorsuale (fallimento n. 6/2009), ma risulta comunque in buono stato conservativo.

Il precedente affittuario si avvaleva di 11 lavoratori dipendenti, impiegati nelle diverse fasi produttive.

Occorre, inoltre, informare che tutti i beni facenti parte del complesso, vengono ceduti unitariamente insieme all’azienda, atteso che il perito incaricato dal Tribunale ha riscontrato “specificità di materiali e di destinazione” tali che un loro smembramento “svilirebbe oltre misura il rispettivo valore di liquidazione”.

Dettagli relativi al complesso aziendale

L’azienda oggetto di stima, seppur acquisita ad una procedura concorsuale, ha mantenuto in vita l’organismo produttivo, grazie al contratto di affitto di azienda e all’uso prolungato, continuato anche in seguito alla cessazione dell’originario contratto.

Proprio la circostanza che ancora ad oggi l’azienda, o meglio i beni che la compongono, mantiene una sua professionale organizzazione preordinata al fine della produzione o dello scambio dei beni, ha indotto il perito a non basarsi su una valutazione meramente patrimoniale, optando per una valutazione complessa che tenesse conto e soppesasse adeguatamente tutte le componenti patrimoniali e reddituali dell’azienda.

Il complesso aziendale si presenta molto piacevole e curato sin dall’ingresso, al quale si accede mediante strada privata asfaltata, in un ambiente ricco di vegetazione.

L’ingresso delle autovetture è consentito da un imponente cancello elettrico, in ottimo stato di manutenzione.

Gli spazi, esterni ed interni, si presentano ampi e curati; i macchinari appaiono in efficienza e ben conservati. I diversi ambienti sono luminosi e mantenuti in ordine.

È presente, inoltre, un ampio garage destinato al rimessaggio e allo stazionamento dei veicoli.

Tutti gli impianti sono, dunque, perfettamente funzionanti, anche perché la società fallita si è occupata a lungo ed esclusivamente di imbottigliamento e commercializzazione di olio alimentare: alcuni impianti, tuttavia, necessitano, secondo il perito, di adeguamento alle vigenti normative.

Conformità al d.lgs. n. 626/94, autorizzazioni sanitarie e normative antincendio: il responsabile del servizio di Prevenzione e Protezione per l’azienda certifica che quest’ultima è in regola con quanto prevista dal l.gs. n. 626/94.

In particolare, risultano conformi, dal punto di vista dell’impianto elettrico, della rumorosità e della norma anti infortuni, tutte le linee di produzione, ad eccezione della linea 7 non dotata dei necessari strumenti di sicurezza. L’azienda risulta anche provvista di tutti i libretti d’uso e manutenzione dei macchinari.

La conformità dei macchinari era peraltro implicita nella Certificazione di Qualità acquisita dall’azienda, la quale ricopre tutte le fasi lavorative della stessa, dall’acquisizione degli ordini sino alle vendite, passando attraverso la produzione.

L’azienda è anche in regola con le autorizzazioni sanitarie, nonché con la normativa di prevenzione incendi.

Perizia estimativa oleificio

Il perito ha stimato il valore del bene secondo un metodo misto reddituale – patrimoniale, fondandosi non tanto su un valore assoluto, quanto su un intervallo che tenesse in debito conto la concretizzazione o meno del risultato economico sperato.

In considerazione di ciò, il valore minimo dell’azienda, determinato in base all’ipotesi cosiddetta “pessimistica” viene individuato come di seguito:

valore patrimoniale di Euro 4.174.515;

disavviamento in Euro – 431.446;

per un totale di 3.743.069.

Il valore massimo dell’azienda, in base all’ipotesi “prudenziale”, viene individuato in:

valore patrimoniale di Euro 4.174.515;

disavviamento in Euro – 421.738;

per un totale di 3.752.777

In conseguenza dei suddetti valori, il valore economico dell’azienda può essere fissato nel seguente intervallo:

valore minimo Euro 3.743.069

valore massimo Euro 3.752.777

La media aritmetica di tali valori, che potrebbe ben rappresentare il valore unico dell’azienda, ammonta ad Euro 3.747.923

Il valore complessivo stimato è quindi di Euro 3.747.923 vale a dire tremilionisettecentoquarantesettemilanovecentoventitre.