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Compra de propiedades en subasta

Comprar bienes raíces en subastas judiciales le permite ahorrar del 10 al 40% del precio del mercado libre.


La subasta judicial es un procedimiento de cesión de bienes en el que el derecho de compra pertenece al "mejor postor", o más bien al competidor que presenta la oferta más alta.

Está precedido por un aviso de subasta. En el caso de subasta de objetos resultantes de una ejecución inmobiliaria, el aviso debe ser colocado por tres días consecutivos en el registro de la oficina judicial frente a la cual se desarrolla el proceso.

Si el valor de los bienes muebles supera los veinticinco mil euros o si existen bienes inmuebles, el aviso también deberá publicarse en sitios web específicos y en periódicos nacionales al menos cuarenta y cinco días antes del plazo de presentación de ofertas o de la fecha de la subasta, junto con una copia. de la orden del juez y una estimación de los bienes.

Para las modalidades de participación no existe un criterio general, siempre es necesario hacer referencia a las indicaciones contenidas en la orden o en el anuncio de venta del procedimiento, las cuales varían según las prácticas y normas adoptadas por el Tribunal competente.

Abogado de compra de propiedades en subasta

Se puede realizar de diferentes formas: venta "con encantamiento", venta "sin encantamiento", venta por convenio privado.

En la venta sin encantamiento, la oferta es irrevocable e inmediatamente vinculante y la adjudicación en la audiencia es definitiva, mientras que en la venta con encantamiento, otros competidores que no hayan participado en la licitación aún pueden presentar nuevas ofertas dentro de los diez días posteriores a la adjudicación.

La compraventa de bienes inmuebles puede ser realizada personalmente por el Juez de Ejecución o por un profesional delegado por él (notario, abogado, contador público) y siempre según las indicaciones y bajo la supervisión del mismo Juez.

En cuanto a los métodos de licitación, la subasta se puede realizar con el sistema de pujas secretas, con el de velas vírgenes y con el del subastador público.

En el primer caso, se fija el precio básico (mínimo o máximo), que puede mantenerse en secreto o declararse en el anuncio de subasta, y las ofertas se entregan en un sobre cerrado y se abren públicamente.
En el segundo caso, las ofertas se revelan oralmente en el acto y el postor cuya oferta no es superada por ninguna otra durante todo el tiempo en el que arden tres velas, cada una de las cuales se consume en aproximadamente un minuto, gana el concurso.
El tercer método se utiliza únicamente para la venta de artículos de escaso valor, antigüedades u obras de arte para coleccionistas.

Subasta de inmuebles sin encantamiento
En la venta sin encantamiento, las ofertas de compra deberán presentarse en sobre cerrado dirigido a la Sección de Ejecución Inmobiliaria del Juzgado competente o al profesional delegado siguiendo los tiempos y métodos ilustrados en la orden o en el aviso de venta y establecidos por la ley y por el propio Juzgado.

La oferta de sello debe contener los datos personales completos de la persona física a quien se registrará la propiedad (no es posible registrar la propiedad a una persona que no sea la que firma la oferta), quien también tendrá la obligación de ser presente en la audiencia establecida para la venta.

En cambio, las empresas deben especificar el nombre o razón social, el número de registro en el Registro Mercantil, el domicilio social y el nombre del representante legal.

Datos de oferta obligatorios

A continuación, la oferta debe contener los datos identificativos del bien, la contraprestación ofrecida (que nunca podrá ser inferior al precio mínimo, bajo pena de exclusión), los métodos y condiciones de pago y finalmente la declaración de haber leído el informe pericial. estimar.

El depósito

En la venta con encantamiento, es necesario pagar un depósito equivalente al 10% del precio básico de subasta dentro de los tiempos y en la forma que establezca el Juzgado competente y las ofertas no son efectivas si no exceden el precio base o la oferta anterior en la medida indicada.

Las ofertas deben presentarse personalmente oa través de un responsable con poder especial depositándolas en el registro o en el despacho del profesional.

La contraprestación deberá pagarse dentro de los sesenta días siguientes a la adjudicación mediante giro bancario.

Además del precio de remate, solo se pagan impuestos (IVA o impuesto de matriculación) con los beneficios legales (primera vivienda, agricultor, etc.). Una vez que se ha pagado el saldo, también se produce la transferencia de propiedad.

Condiciones Casa comprada en subasta

La venta tiene lugar en el estado de hecho y de derecho en el que se encuentra la mercancía: la presencia de cualquier defecto, aunque oculto y no informado en la tasación, no puede dar lugar a indemnización, indemnización o rebaja de precio, habiéndose tenido en cuenta en la tasación. de activos (salvo mala fe del perito).

En caso de impago del precio dentro del plazo establecido, el adjudicatario será declarado destituido del derecho a obtener la transmisión de la propiedad, perderá la fianza abonada y además estará obligado a pagar la diferencia entre el precio de adjudicación de la subasta en la que participó y la venta de la siguiente subasta.

Venta judicial de viviendas o locales

El procedimiento de expropiación inmobiliaria consta de varias fases: se inicia con la escritura de embargo, promovida por acreedores con título ejecutivo, ejecutada mediante notificación y posterior transcripción en la Oficina Territorial.

Pasados ​​diez días desde el embargo, cualquier acreedor competidor con título exigible puede presentar una solicitud de venta con un recurso de apelación para ser presentado en el registro.

Recibida la solicitud de venta, el Juez de Ejecución fija una audiencia para la audiencia de las partes, a la que también asisten los demás acreedores registrados que aún no han intervenido, quienes deben ser notificados de la expropiación en curso.

Luego de la estimación del valor (imprescindible para establecer el precio base), el juez establece los términos de la subasta y fija la fecha de la venta pública.

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